史上最大力度降息意味什么 有利于房地產(chǎn)發(fā)展嗎

2月20日早上，2024年2月份的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率正式出爐，5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是3.95%，而上一次的利率報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)是4.2%，相較于上期下降了25個(gè)基點(diǎn)，一年期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是3.45%，和上一期的數(shù)據(jù)持平，通過這組數(shù)據(jù)可以看出5年期的報(bào)價(jià)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，成為了史上最大降息力度。

針對(duì)于本月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，招聯(lián)首席研究員董希淼進(jìn)行了解讀，本次五年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率相較于上期下降了25個(gè)基點(diǎn)，下降幅度已經(jīng)超過了市場(chǎng)預(yù)期，下降之后的數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了從2019年以來，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制改革以來的最大降幅。

眾所周知5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是個(gè)人住房貸款包括企事業(yè)單位中長期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，現(xiàn)如今5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降幅度，已經(jīng)超過了市場(chǎng)預(yù)期，率先傳遞出的信號(hào)就是提振居民住房消費(fèi)，也將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的利好信號(hào)，利率下降之后居民住房貸款利息，這一塊將會(huì)減少很大一部分支出，有助于提振居民住房消費(fèi)的能力以及意愿，相對(duì)于存量房貸而言，房貸利率也將會(huì)在重定價(jià)日之后重新作出調(diào)整，對(duì)于新增的房貸而言，預(yù)計(jì)大多數(shù)銀行將會(huì)在2月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)之上，保持加點(diǎn)不變，降低新增房貸的實(shí)際利率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中央在2024年開局之時(shí)，就對(duì)房貸市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作出下調(diào)，這種舉動(dòng)對(duì)于2024年提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心，起到了重要支撐作用。2014年1月24日央行副行長宣昌曾經(jīng)表示，會(huì)合理的把握住利率水平，未來也將會(huì)結(jié)合對(duì)物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的判斷，保持和潛在經(jīng)濟(jì)增速的要求相匹配。